1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 내동 소재 "부천 내동중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반여건은 보통시됨
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 소재하는 등, 대중교통여건은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 2층 202호로서외벽 : 벽돌쌓기 및 일부 대리석 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택 등으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 난방시설, 승강기시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서 공동주택 등의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 소로 및 북측으로 세로의 막다른 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-131호선)(접합) 항공표면(원추표면구역)<공항시설법> , 상대보호구역(내동중-교육청문의) <교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(삼정초-부천교육지원청문의) <교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
2022.03.21
있음
연OO
전부
2022.03.21.
2023.03.02.
2023.03.06
360,000,000
있음
2022.05.27.- 2024.05.26.
매각물건명세 비고
최재성 : 임차인의 배우자
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 내동 소재 "부천 내동중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 365,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,393,865원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.09.23.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
